编者按：本文来自微信公众号：真叫卢俊，（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊，36氪经授权转载

资产保卫战这件事情是真正意义上需要打响了。

网络上一个段子：2017年，靠运气赢回来的财富，2018年，靠实力全输了回去。

通过这一年这一轮的洗涤告诉我一件事情：很多我们理所当然认为的常识，这一年来有些改变。我们会需要做一些调整，一些逻辑，一些方法，或者说一些金字塔结构，构建顺序，开始改变。

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第一个，我们来看整个货币市场

这张图它给我们总结了过去的四年，特别重大时间节点里面，对货币的一个总政策。

然后在2016年提到了抑制资产泡沫，关注货币总闸和现金流。

但是很奇怪的一点，2018年在整个经济压力特别大的时候，也突然不再提管住货币总闸，特别是最近我们这段时间，我们频繁地看到好像货币要宽松了。

以前一直说宽松房价必涨，对不对？X万亿那一年一宽松，房价半个月之后就涨了。

为什么今年做那么多动作，又降准又降息，现在X万亿了，马上就要Y万亿了，房价一点反应，为什么？

第二个想跟各位聊聊宏观层面。同样发生在上海，同样来自于在2018年。

第一张照片来自于大热的前滩，时间在2018年的开年，人山人海，一千多个人就抢了一百多套房，队伍排得特别特别长。另外一张在一个上海的远郊，居然打出了买一套房子送一套。

好像热的地方就热，冷的地方就无比的冷了。前滩都热了一年了，每出一个项目就被哄抢，而远郊近郊项目，好像都很难卖，都卖得很艰难。

这个现象也是我从业那么久时间比较少看到的，一个城市它的冷热可以如此的不均。换句话来说，现在我告诉你，我看好上海，但是你知道该怎么办吗？上海有特别好的也有特别差的。

这两个常识被打破的现象，也让我有一点点的迷惘，过去我们判断楼市走势的一些理论好像都没有用了，包括以前我们从土地来看，从一些预售证来看，现在再来看好像都没有用了。

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我尝试着去找寻背后的原因，为什么会有这样一个现象？有几个观点来跟各位分享一下

第一个，从2018年开始，各位一定要记得一句话，以前其实我们一直在说，因为土地是稀缺的，房子是供不应求的，所以经济管控是无用的。但是在2018年我告诉你，总量其实已经够了。

有一个统计，中国房地产的存量是300亿平米。换句话来说，每个人大约30平。从某种角度上来说，这样的人均面积对房地产来说，总量绝对够。

过去因为供不供不应求也好，因为稀缺也好，是因为我们从人均的五平米，一直到了10平米到15平米， 25平米，供不应求。但是2018年开始房子已经不稀缺。

第二个，今年大量的用户意识到了，其实买房归根到底是要注重房屋质量的。因为房屋质量真的会出现问题。

所以在整个房子已经不缺的时候，恰巧遇到了用户对房屋质量开始重视，这两点的碰撞就直接导致了一个结果：房产的质量也同样进入到了优胜劣汰上。

换句话来说，整个房地产的大熔炉，开始碎片化，差的开始下沉。这也是为什么刚刚我说的冰火两重天。

这是现在一定要做知道，如果现在去买房，不要只看地段，因为房子是够了，你的房子如果质量不好，都是没人给你接盘的。

第三个，也是非常重要的政策层面，去年给房子定的一个大前提叫：房住不炒。这四个字值得印在脑门上。2019年最重要的叫：因城施策。

为什么这个很重要？不知道各位还记不记得在16年17年的时候，房地产有这样一个现象，上海涨了过一段时间轮到杭州，杭州涨了，再过段时间轮到嘉兴涨，对不对？房价是传导机制的一个地方涨，然后往周边。

现在这个时候，因为因城施策，这样的一个价格传导机制消失了。因为每一个城市的楼市政策都不一样。以前的政策是中央定个基调，大家全部执行，现在你看中央会定明确基调吗？房租不炒也好，因城施策也好，全都不是明确基调。

但是每一个城市都要理解基调，然后再各自做一些小调整。这是为什么我们在18年年底的时候会听到那么多看似放松的信号。但是我们可以看到这些城市互相之间没有任何联系的。

所以一个特别重要的一个现象，在今年开始楼市如此洗牌之后，地产正式告别雨露均沾。