201906/0508:40子弹财经企鹅号分享评论14

110年前，一列火车从远方向这里徐徐驶来，隆隆的汽笛声将这片土地唤醒，一个全新的名字由此诞生。

后来，它变成了人们熟知的“民间硅谷”和“宇宙中心”；再后来，当初见证过它繁华的那些人又亲眼目睹了这颗新星的陨落，它就是京包铁路的第五个道口——五道口。

南有知春路、北靠西二旗、西临中关村、东边八大学院环绕，绝佳的地理位置和优质资源，让五道口在早些年获得“宇宙中心”的称号一点都不为过。

十几年前，清华北大的学子从这里启航，在华清嘉园拥挤又不透风的塔楼里将代码敲击成梦想，随后又在梦想发芽之际将其移植到更为广阔的清华科技园，让它们恣意生长。

他们在楼下的咖啡馆里约见投资人，偶尔偷懒发呆一小时；他们很久才会进一次每天经过的酒吧，将创业的压力和焦虑在音乐和酒精的碰撞中震得粉碎；一夜放纵至凌晨六点，天还未亮的北京，他们终于可以吃到地铁口不用排队的枣糕王......

十几年后，曾经的学子梦想成真，但不断加码的估值和日渐响亮的名声却抵抗不了这里高房价的“驱逐”。他们只能挥手告别，带着几千名员工和上千万的年租金，浩浩荡荡地离开了这个“生我养我却容不下我”的地方。

从升起到陨落，高企的房价，似乎成为了五道口最后的“绝唱”。

华清嘉园——无处安放的梦想

“宿华还在我手上买过两套房。”

李基言语淡定，似乎已经见惯了这种与名人打交道的场面。能够“结识”众多名人，与他所从事的职业以及公司的地理位置不无关系。

作为一名房产中介，李基有机会接触到形形色色的租房者和买房者。在这些人当中，遇到一些名人或者“潜在名人”的概率并不算小。而由于他所负责区域的特殊性，这一概率又大了不少。

特殊缘于其公司门店所在的小区——全中国曾经离天使投资人最近的地方——素有“民间硅谷”之称的华清嘉园。

摄影/Autumn，图片版权归子弹财经所有

华清嘉园能获此殊荣，全因它占尽了天时地利人和的全部优势。

天时，始于本世纪初那场互联网泡沫的破裂；在那之后 ，整个创投圈又开始迎来新一轮的繁荣。

彼时，王兴放弃了美国特拉华大学的博士学位，于2004年回国创业。清华毕业的他在师兄唐阳同时也是他第一位天使投资人的建议下，将办公室从学院路海丰园的一个“小黑屋”搬到了距离母校千米不到的华清嘉园。

在那间著名的6号楼803室里，王兴带着一个小十人的团队，经过近十次屡战屡败屡败屡战的不断尝试，终于在这个不足百平的居民房里打造出了校内网、饭否、海内网等响彻一时的明星产品，直到十年前美团诞生。

“他们当初选择这里其实最重要的还是因为地理位置好，而租金却非常便宜。”

在房地产行业已经“摸爬滚打”了十多年的李基，对房市的第一手消息十分敏感，十分熟悉北京地区尤其是五道口一带的房源房价等信息及其历史发展。

根据他介绍，华清嘉园第一期于2000年开盘，当时每平米的价格仅为4500（元，后同），三年后随着五道口地铁站的开通，它的均价也没过万。

“那时候，你要是想租对面（华联大厦）一间100平米左右的办公室，每个月至少要花25000以上，而华清嘉园一套相同面积的两居室才不到4000。”

回忆起当时创业者们的窘境，李基不无感叹，“他们大多是附近毕业的学生，早期都没什么钱而且团队也不大，所以居民楼相对而言是最好的选择。”

除了地理位置和租金成本的优势之外，五道口浓厚的学术环境和火热的商业氛围也是吸引创业者们驻足停留的重要原因。

清华、北大、地大、林大、农大、北语、北航等多所著名高校聚集于此，世界前沿的科技成果和思维方式在这里落地生根、相互碰撞，创业的种子也在莘莘学子的心里发了芽。

此外，中国金融系统的“黄埔军校”——清华大学五道口金融学院也诞生于此，全国顶尖的金融人才由此源源不断地向外输出，成为这一领域的中流砥柱和灵魂骄傲。

凭借如此得天独厚的先天优势，华清嘉园成了年轻人们的“创业圣地”也就不足为奇了。