去年备受非议的长租公寓“租金贷”问题，至今依旧活跃在市场上。

《中国经营报》记者近期调查了解到，部分在去年因为资金链断裂出现问题的长租公寓平台，通过收购经营不善的中小公司后，换个“马甲”继续从事租房业务，租金贷依旧是他们的“法宝”之一。

在整个长租公寓租金贷链条中，既有助贷机构的推波助澜，多家持牌金融机构提供的“弹药”同样不可或缺。

租金贷“陷阱”

近日，据部分“达人寓”租户向记者反映，他们于今年租住的这家长租公寓，仍在使用“押一付一”这种付款方式诱导租户办理贷款。与以往的租金贷款直接打到中介公司账户不同，他们的租金贷款是先打到租户个人账户，随后再由租户转给中介公司，通过这种手段，中介公司将借贷风险隔离得更干净，同时还比以往的模式多获得了一个“砍头息”。

租户张宁告诉记者，他于今年4月初选择在达人寓租房，刚开始的付款方式为押一付三，缴费是通过在达人寓的公众号上缴纳。但今年5月份时，达人寓员工跟他沟通说付款方式可以改为押一付一，但需要更改合同。根据更改过的签约合同显示，张宁的付款方式被改为“押一付十（金融）方式进行支付（提前十五天缴纳下期租金）”。

按照此前被曝光的租金贷模式，贷款方把租金转给中介平台时，会先扣除所放这笔贷款的服务费。比如张宁的案例中，如果按照之前的模式，中介平台达人寓所收到的实际资金将不到10个月房租，因为会被扣除部分服务费。但现在贷款方直接把租金打到租户账户上，再由租户转给达人寓，中介平台达人寓则不用承担贷款的服务费（俗称的“砍头息”）。

实际上，据业内人士告诉记者，“一般二房东肯定是告诉租客这是没有利息的，其实是他们变相地把这些利息分摊到每月的房租中了，这样租客很难感知到。”

达人寓更早的租户赵岩（化名），去年在不知情的情况下被诱导办理了租金贷，至今仍在维权中。“我是去年12月退租的，当时已经同他们签署了解除关系的合同，但我在第三方贷款平台上的记录始终存在，从去年退租后我一直不知道这个事情，是今年5月初，贷款平台给我打电话，说已经逾期一百多天。”

赵岩告诉记者，据他所了解的情况，达人寓的租金贷一般通过“惠人贷”和元宝e家两个借贷平台办理，“我的是前者，惠人贷不会影响征信，但是元宝e家应该是已经影响征信了。”

“跑路”平台“换马甲”

去年下半年，在北京长租公寓运营商北京昊园恒业房地产经纪有限公司（以下简称“昊园恒业”）办公场所“人去楼空”，不再向房东继续支付房租的情况下，大批租户被房东赶走，遭受租金和押金损失，当时许多租客表示在不知情的情况下办理了租金贷，还要继续向借贷公司还贷，否则将影响到个人征信。据一位昊园恒业曾经的租户向记者反映，北京地区一共31个昊园系维权群，人数一万左右，目前已经退群放弃的有两三千人。

“我和室友在昊园恒业之后那个马甲公司泰合房产租的，一共2万多元租金，还有押金退不出来。”租户刘园（化名）告诉记者。据了解，她所选的中介公司为北京泰合房地产经纪有限公司（以下简称“北京泰合”），多位租户反映，北京泰合实际上是昊园恒业去年底收购的一家中介公司。

公开信息显示，去年5月18日，北京泰合监事王学慧退出，新增的人士为王四会，王四会正是昊园恒业的法定代表人。企查查信息显示，王四会名下关联着47家房地产行业相关的公司。

记者电话联系王四会，其表示自己只是个“负责干事的”。昊园恒业的对外电话已成为空号。而北京泰合没有对外的官网和电话。

据刘园反映，在她由昊园恒业换为北京泰合期间，“北京泰合和昊园恒业的那些中介人员经常发朋友圈说要收购小公司。”

另据把房屋委托给达人寓的业主反映，达人寓其实也是昊园恒业收购的中介公司，据了解，达人寓运营主体为达人（天津）网络科技有限公司。“昊园恒业只是收购了达人寓一部分，据我所知，昊园恒业当时没有出钱，直接背债过来的，大概是3000万元的负债。”一位接近达人寓的人士向记者说道。

类似的情况不在少数，北京财盛达资产管理有限公司（以下简称“北京财盛达”）的租户刘洁（化名）向记者反映，自己于去年在此中介遭遇租金贷纠纷，被贷款时所用的平台也是元宝e家。“和这个元宝e家合作的有好多中介，最大的昊园恒业维权的有几万人，现在有点处理进展的也就是昊园恒业的租户，很多中介平台基本上都跑路了。”

部分资金来自消费金融公司

据了解，元宝e家运营实体为元宝亿家互联网信息服务（北京）有限公司，根据其官网显示，元宝e家在借贷业务中扮演“桥梁”角色，并非放款方。